Bygglov

När vi började titta på hus och husleverantör brann hoppet om att få fira jul i år i det nya huset. Tänk att äntligen få ha en julgran och att kunna baka pepparkakor i ett rejält kök...

Då vi hade läst om att efter man skrivit kontrakt och fått bygglov var det 30-32 veckor innan inflyttning, då skulle det ju kunna funka!:)

Så insåg man snabbt att man var en rookie i sammanhanget och att saker och ting inte skulle gå så fort och enkelt.....ok, vi backar lite.

I oktober 2012 tittade vi på tomten första gången, men det var dock först i januari 2013 som det kontraktet var klart. När vi sedan skrev kontrakt med Mjöbäcksvillan i februari 2013 hade vi klausuler i båda kontrakten att om vi inte fick bygglov skulle köpen hävas.

Så påbörjades då ritningarna till vår villa Sörgården. Det var här det började dra ut på tiden då det blev flera kontakter med Mjöbäcksvillan om ändringar och p.g.a sjukdom på deras kontor tog allt tid. Köket skulle även vara klart och uppritat, då blev det en tur till Vedum och ritningar där som gick några vändor fram och tillbaka tills vi var helt nöjda. 

Det var först i mitten av mars som vi kunde lämna in en ansökan för bygglov till samhällsbyggnadsnämnden.

Vi hade sökt en del på internet om vad det kostar med bygglov och fått en uppskattning på runt 20 - 30 000 kr. Mycket i den här processen kändes krånglig och kryptiskt. Det skulle kompletteras med uppgifter som vi inte hade en aning om vad det var och priser och annat var väldigt "hysch, hysch". 

Ritningarna skulle lämnas in i pappersform till samhällsbyggnadsnämnden, det var viktigt. Några dagar efter att vi skickat in ritningarna kom första påbackningen. Vi hade skickat med en situationsplan (en karta som visar tomtgränsen och vart huset ska placeras) från tomtköpet och den var inte tillräckligt detaljerad (inte lätt för oss att veta när man inte får tillräckliga detaljer...). För att lösa detta fick samhällsbyggnadsnämnden ta fram en nybyggnadskarta, som vi då fick bekosta varpå Mjöbäcksvillan återigen fick rita in husplaceringen på kartan. Efter ytterligare lite krångel med samhällsbyggnadsnämnden, några turer fram och tillbaka, var så allt i sin ordning. 

Situationsplanen för vårt bygge

Dagen då bygglovet damp ner i vår brevlåda, i mitten av maj, ringde min sambo till mig och sa: "Jag har en bra och en dålig nyhet, vilken vill du höra först?" Visst brukar man man ta den dåliga nyheten först? Så gjorde iallafall jag. Då fick jag veta att sedan drygt ett år tillbaka har en bygglovsansökan höjts till i princip den dubbla kostnaden, så en härlig räkning på över 40 000 kr hade hamnat i vår brevlåda....den goda nyheten var då att vi fått ett bygglov:)

Fördelningen på fakturan såg ut enligt nedan:

• Bygglovsavgift 8410 kr
• Start/slutbesked inkl. teknik 8971 kr
• Kommunikation 3471 kr (Detta handlar alltså om ett godkännande från grannarna...)
• Nybyggnadskarta 8010 kr
• Utstakning av hus på tomt 11748 kr

Slutsumman hamnade alltså på 40610 kr...med 30 dagars betalningsvillkor....det var den semestern;)

Nu skulle man kunna tro att det bara var att tuta och köra, men icke! Påläst bör man vara och då veta att när bygglovet var klart skulle byggherren (vi), en byggnadsinspektör, en kontrollansvarig (en person som vi anlitar i bygget för att kontrollera bygget som en oberoende part) samt Mjöbäcksvillans representant träffas för ett tekniskt samråd, där allt skulle gås igenom så att ett startbesked kunde meddelas.

Detta möte hölls i mitten av juni 2013.

Där gick vi igenom följande punkter:

• Kontrollplan
• Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd
• Specifik energianvändning
• Markförhållandet
• Konstruktion (grund, stomme, bjälklag, väggar, tak)
• Hygien och hälsa (konstruktioner och genomföranden skall förhindra inläckage av radon)
• Installationer (VA - situationsplan, vatten- och avloppsinstallationer, ventilationsinstallationer)

När alla parter så var överens fick vi så äntligen vårt startbesked! NU var det bara att tuta och köra:)

Garage och förråd

Ett av de största "problemen" med att bygga nytt är förvaringsutrymmen. I äldre hus är det vanligt med källare, vind, förråd och många garderober. Inte i ett nybygge.
Det är därför viktigt att noga gå igenom ritningar och hitta möjligheter till att lösa förvaringsutrymmen. Den stora fördelen med att slippa källarutrymme är ju istället att du slipper dränera, vilket är både kostsamt och tidskrävande. Hur hittar man då kompensation för ett källarutrymme? Jo, genom att bygga förråd utomhus.
När vi tittade på olika ritningsförslag på garage och förråd, tyckte vi båda att förrådsdelen var för liten. Tänker man att det ska finnas utrymme för bildäck, cyklar, utemöbler, gräsklippare, skidor, julsaker och andra saker som behöver förvaras, behövs utrymme!
Vi pratade med Mjöbäcksvillan om detta och fick då hjälp med att rita om garaget, i detta fall med en förlängning av förrådsdelen.
Inredningen kommer vi att få sköta själva när det är klart och vi kommer då att måla väggarna, lägga in någon form av plastmatta/ förrådsmatta på golvet, sätta in värme i form av ett element samt sätta hyllplan på en utav väggarna.

I garaget sa vi även till om att få en brunn installerad i bygget så att vatten från bilen kan rinna av, detta ingår oftast inte så tänk på att kolla upp det innan ni skriver på ritningarna.
I och med förlängningen kommer garaget och förrådet att uppnå en längd på nästan 11 meter. Det kan verka långt, men ger oss en fördel i och med placeringen vid huset, då vi skapar en "hörna" som blir en något vindskyddad uteplats.

Ritningen över garaget

Garaget kommer att ha samma panel som huset (hattprofilläkt) och målas i vitt. Vid infarten till garaget kommer vi såsmåningom att asfaltera. Vi hade funderingar på att sätta sten (som vi ska ha kring resten av huset) men fick ett tips om att inte göra detta. Varför? Jo, på vintern händer det ibland att det snöar...då behöver man skotta...att skotta där du har en stensättning kan innebära att du både behöver köpa ny skyffel och sätta ny sten. Så asfaltera istället:)

Lite tankar kring städning och förvaring:)

I ett husbygge har man möjligheten att tänka steget längre, än om man köper ett befintligt hus. Smarta lösningar och önskemål som går att uppfylla för att göra vardagen lite smidigare. Min sambo var tidigt inne på att skaffa centraldammsugare i huset, jag var mer tveksam. Dels för att det kostar ca 10 000 kr och dels för att det ska sättas uttag lite här och var i huset. Slangen är lång och otymplig och ska förvaras på lämplig plats. Allteftersom lyckades han dock med att övertala mig, då det finns många fördelar med centraldammsugare. Inte minst fördelen med att luften blir mycket renare, då den filtrerar bort alla partiklar, till skillnad från en vanlig dammsugare som släpper ut partiklar i luften igen.
En renare vardag helt enkelt och en "enkel" investering vid ett nybygge!
Vårt val föll på centraldammsugaren "Husky".

Du kan läsa mer om centraldammsugaren husky på www.huskyvac.se

Den andra "lilla detaljen" som går att installera när man har en centraldammsugare är en sk. "sockelsug". Det är en liten lucka som sätts in i listen vid köksbänken. Alla har vi väl irriterats på mängden smulor som hamnar nedanför köksbänken? Istället för att plocka fram dammsugaren i tid och otid öppnar man bara istället den lilla luckan och sopar dit smulorna, så "vips!" sugs de in i filtret till dammsugaren. Oj, vad det här lät som en reklamslogan:) Men fiffigt i vardagen! Tack Mjöbäcksvillan för den lilla lösningen:)

Ett exempel på ett sockeluttag

Min tredje "smarta lösning" (fortfarande reklamslogan...) som borde vara en självklarhet när man bygger nytt hus är hörnskafferiet som byggs in i vårt kök. Ett rejält skafferi med flera hyllor av förvaring! En sådan enkel lösning med ett sådant stort användningsområde, toppen! I huset som vi har valt "Sörgården", finns ett skafferi med i ritningen och jag måste säga att för mig var kökets storlek med bl.a. skafferiförvaringen en av anledningarna till att jag föll för just det huset. För mig är det inte tilltalande att bygga ett nytt hus och ha ett kök i ett hörn av vardagsrummet med en liten bardel som avdelning. Ett kök ska vara rejält, med bra förvaring, bra arbetsytor och bra planering. 

De lite mer gammaldags lösningarna var inte så tokiga ändå:)

Nu har vi även äntligen fått besked om att grunden ska läggas om en månad, snart börjar det alltså hända lite mer konkreta saker. Så håll utkik...