Ett hus växer fram

ÄNTLIGEN!!!
I oktober 2012 tittade vi på tomten för första gången. Ganska precis nu ett år senare har ett hus börjat växa fram. Under vecka 43 hände följande:
Dag 1
Första dagen vi var där hade första våningen på huset kommit upp. Fönstren i burspråket som vetter ut mot den härliga utsikten blev så rätt!  Naturen kommer rakt in i vardagsrummet och just den delen blev pricken över i:et i hela tanken med tomten och utformningen av huset!

Dag 2

Dagen efter hade huset fått en andra våning. Dessvärre har det vackra höstvädret tagit en helomvändning och regnet öste ner denna dag. Hoppas bara att detta inte ska påverka huset i framtiden...

Dag 3

Halva taket på plats i form av papp. Huset tar form allt mer:)

En titt in i vad som kommer att bli tvättstuga, hall och kök.

Takpannor som väntar på att ta sin plats:)

Dag 4

Hela taket täckt av papp, skönt;) Då kanske vi klarar den annalkande höststormen i veckan(!) 

Nu är det inte mycket kvar innan huset har sin rätta form, bara taket på takkuporna som saknas. 

Dem hoppas vi på att få se på plats i veckan:)

Elval

Även fast huset ännu inte är uppe (men snart så...:) ) så har det varit på tapeten att börja fundera över elval, då vi ska kontakta vår elektriker för genomomgång under vecka 46.
Jag kan lova att det är väl värt att ta god tid på sig i denna process, då det är mycket som ska tänkas igenom. Såväl kontaktuttag som strömbrytare, lamputtag (tak/ vägg), eventuella spottar inomhus samt uttag för belysning och kontakter utomhus ska placeras ut.
I denna process bör man alltså fundera över "Hur ska jag möblera?", "Var kommer jag att ha bordslampor?", "Var kommer jag stå och stryka?"...har till och med funderat över var julgranen ska stå...:)
Utomhus får man fundera över var man ska ha uteplatser, hur man vill belysa huset, ska man ha lampor ute i trädgården så småningom? Motorvärmare till bilen? Många frågor och det tar sin tid.
Vi tog vår ritning och märkte ut eluttag med orange färg, lamputtag med grön färg och spottar med blå färg. Vår första skiss ser alltså ut såhär:

Första plan
Spottar i kök, badrum, hall samt burspråk.

Andra plan
Spottar i badrum.

Utebelysningen sedan var inte bara en tanke på var belysningen skulle sitta utan också vilken typ av lampor? Just nu är valet spottar blandat med vita halvmåneformade lampor.

Lampa från "Norlys", sorten "Paris".

Spottar, elkontakter och lamputtag på husets framsida.

Spottar och eluttag på garaget.

Tanken är att garageporten ska se ut något i den här stilen.

Även belysning i trädgården är något vi har funderat över och kommer att förbereda för. 

Belysning i "stolpar" längs gångar eller liknande är tankar som vi spinner vidare på.

Det är bra att hitta inspiration på nätet!

Äntligen kan jag nu meddela att nästa blogginlägg kommer att visa ...huset! Så spännande!

Grunden är lagd!

Äntligen har något mer hänt på tomten än "bara" markfyllnad.
Ett hus har börjat växa fram!
Först lades en förberedelse till grunden med frigolit. Där har det förberetts för vatten, el, ventilation och golvvärme.

Någon vecka senare när vi var förbi och kollade läget, hade grunden gjutits och är nu en betongplatta. Nu står den där och bara väntar på att huset ska komma....
...och väntar...det gör vi med!:)

Utsättning och markarbete

Äntligen börjar det hända något!

I ett första steg blev vi kontaktade av Mjöbäcksvillan, då förberedelserna för markarbetet skulle påbörjas. En grovutsättning var det första som gjordes, då placerades husets och garagets position ut på tomten. Detta gjordes av mätningsavdelningen på samhällsbyygnadsförvaltningen.

I ett andra steg har tomten nu fyllts upp med sten och grus (fyllnadsmassa). Fyllnaden har inneburit en höjning av tomten på ca 60 - 70 cm. Garaget kommer att placeras på nivån FG 212,7 (FG= Färdigt Golv). Huset kommer att placeras något högre, på nivån FG 212,8.
Som ni kan se på situationsplanen nedan så är punkterna på gatan 212,2 samt 212,5. Detta för att undvika att vattnet rinner in på tomten.

ROPO/TOLO och kontrollansvarig...roliga saker;)

När man ska bygga ett nytt hus behöver man en oberoende part, som granskar bygget, en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är en medhjälpare, som byggnadsherren enligt lag är skyldig att anlita. Denna person finns med under processen från det tekniska samrådet, där startbeskedet ges, till dess att slutbesiktningen har skett. Han/hon åker till bygget ett par gånger under byggnadstiden för att kolla att allt går rätt till och att kontrollplanen följs.
En lista på kontrollansvariga i din kommun finns att hitta på boverket.

Priser på en kontrollansvarig kan variera, mellan 15 - 35 000 kan vara att räkna med. Vi hade kontakt med vår kontrollansvarige via telefon första gången. Sedan damp det ner en räkning på 12.500 kr, som var det fasta arvodet, en summa vi snällt fick betala innan vi ens hade träffat honom...
Första mötet var sedan på det tekniska samrådet. Sedan betalar man för varje uppdrag som den kontrollansvarige gör, det mötet fakturerades till exempel med 1000 kr.

ROPO och TOLO är två viktiga dokument i husköpet.
ROPO står för "Ritning- och projekteringsorder" och är det dokument som ska skrivas på när ritningen är färdig.
Mjöbäcksvillan skriver:
"Efter besked om att kökssnickerierna är fastställda samt BESTÄLLARE erhållit ritningarna för godkännande hålls ett möte mellan ÅF (återförsäljare) och BESTÄLLARE inför ROPO. Samtliga produkt- och kulörval ska nu vara gjorda."

Detta dokument ska skrivas på när det är dags att söka bygglov, då allt på ritningen (invändigt som utvändigt) ska finnas med i den dokumentationen.
Det som man inte behövde ha valt i detta läge var färg/ tapetsering inomhus samt kakel och klinker i kök, tvättstuga och badrum. ROPO skrev vi på och skickade in i slutet av februari 2013.

TOLO står för "Tillverknings- och leveransorder" och är det dokument som ska skrivas på när startbeskedet är klart och huset kan skickas i produktion.
När TOLO är mottagen sker leveransen av huset tidigast efter 11 veckor.
Mjöbäcksvillans villor byggs i fabrik och levereras med väggar som monteras ihop på plats.

Vi skrev på vårt TOLO dokument i början av juni, vid det tekniska samrådet, efter det att vi fått vårt startbesked. Då fabriken har semesterstängt under 4 veckor har vi fått vår husleverans daterad till vecka 43. Nu väntar vi med spänning...

Bygglov

När vi började titta på hus och husleverantör brann hoppet om att få fira jul i år i det nya huset. Tänk att äntligen få ha en julgran och att kunna baka pepparkakor i ett rejält kök...

Då vi hade läst om att efter man skrivit kontrakt och fått bygglov var det 30-32 veckor innan inflyttning, då skulle det ju kunna funka!:)

Så insåg man snabbt att man var en rookie i sammanhanget och att saker och ting inte skulle gå så fort och enkelt.....ok, vi backar lite.

I oktober 2012 tittade vi på tomten första gången, men det var dock först i januari 2013 som det kontraktet var klart. När vi sedan skrev kontrakt med Mjöbäcksvillan i februari 2013 hade vi klausuler i båda kontrakten att om vi inte fick bygglov skulle köpen hävas.

Så påbörjades då ritningarna till vår villa Sörgården. Det var här det började dra ut på tiden då det blev flera kontakter med Mjöbäcksvillan om ändringar och p.g.a sjukdom på deras kontor tog allt tid. Köket skulle även vara klart och uppritat, då blev det en tur till Vedum och ritningar där som gick några vändor fram och tillbaka tills vi var helt nöjda. 

Det var först i mitten av mars som vi kunde lämna in en ansökan för bygglov till samhällsbyggnadsnämnden.

Vi hade sökt en del på internet om vad det kostar med bygglov och fått en uppskattning på runt 20 - 30 000 kr. Mycket i den här processen kändes krånglig och kryptiskt. Det skulle kompletteras med uppgifter som vi inte hade en aning om vad det var och priser och annat var väldigt "hysch, hysch". 

Ritningarna skulle lämnas in i pappersform till samhällsbyggnadsnämnden, det var viktigt. Några dagar efter att vi skickat in ritningarna kom första påbackningen. Vi hade skickat med en situationsplan (en karta som visar tomtgränsen och vart huset ska placeras) från tomtköpet och den var inte tillräckligt detaljerad (inte lätt för oss att veta när man inte får tillräckliga detaljer...). För att lösa detta fick samhällsbyggnadsnämnden ta fram en nybyggnadskarta, som vi då fick bekosta varpå Mjöbäcksvillan återigen fick rita in husplaceringen på kartan. Efter ytterligare lite krångel med samhällsbyggnadsnämnden, några turer fram och tillbaka, var så allt i sin ordning. 

Situationsplanen för vårt bygge

Dagen då bygglovet damp ner i vår brevlåda, i mitten av maj, ringde min sambo till mig och sa: "Jag har en bra och en dålig nyhet, vilken vill du höra först?" Visst brukar man man ta den dåliga nyheten först? Så gjorde iallafall jag. Då fick jag veta att sedan drygt ett år tillbaka har en bygglovsansökan höjts till i princip den dubbla kostnaden, så en härlig räkning på över 40 000 kr hade hamnat i vår brevlåda....den goda nyheten var då att vi fått ett bygglov:)

Fördelningen på fakturan såg ut enligt nedan:

• Bygglovsavgift 8410 kr
• Start/slutbesked inkl. teknik 8971 kr
• Kommunikation 3471 kr (Detta handlar alltså om ett godkännande från grannarna...)
• Nybyggnadskarta 8010 kr
• Utstakning av hus på tomt 11748 kr

Slutsumman hamnade alltså på 40610 kr...med 30 dagars betalningsvillkor....det var den semestern;)

Nu skulle man kunna tro att det bara var att tuta och köra, men icke! Påläst bör man vara och då veta att när bygglovet var klart skulle byggherren (vi), en byggnadsinspektör, en kontrollansvarig (en person som vi anlitar i bygget för att kontrollera bygget som en oberoende part) samt Mjöbäcksvillans representant träffas för ett tekniskt samråd, där allt skulle gås igenom så att ett startbesked kunde meddelas.

Detta möte hölls i mitten av juni 2013.

Där gick vi igenom följande punkter:

• Kontrollplan
• Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd
• Specifik energianvändning
• Markförhållandet
• Konstruktion (grund, stomme, bjälklag, väggar, tak)
• Hygien och hälsa (konstruktioner och genomföranden skall förhindra inläckage av radon)
• Installationer (VA - situationsplan, vatten- och avloppsinstallationer, ventilationsinstallationer)

När alla parter så var överens fick vi så äntligen vårt startbesked! NU var det bara att tuta och köra:)

Garage och förråd

Ett av de största "problemen" med att bygga nytt är förvaringsutrymmen. I äldre hus är det vanligt med källare, vind, förråd och många garderober. Inte i ett nybygge.
Det är därför viktigt att noga gå igenom ritningar och hitta möjligheter till att lösa förvaringsutrymmen. Den stora fördelen med att slippa källarutrymme är ju istället att du slipper dränera, vilket är både kostsamt och tidskrävande. Hur hittar man då kompensation för ett källarutrymme? Jo, genom att bygga förråd utomhus.
När vi tittade på olika ritningsförslag på garage och förråd, tyckte vi båda att förrådsdelen var för liten. Tänker man att det ska finnas utrymme för bildäck, cyklar, utemöbler, gräsklippare, skidor, julsaker och andra saker som behöver förvaras, behövs utrymme!
Vi pratade med Mjöbäcksvillan om detta och fick då hjälp med att rita om garaget, i detta fall med en förlängning av förrådsdelen.
Inredningen kommer vi att få sköta själva när det är klart och vi kommer då att måla väggarna, lägga in någon form av plastmatta/ förrådsmatta på golvet, sätta in värme i form av ett element samt sätta hyllplan på en utav väggarna.

I garaget sa vi även till om att få en brunn installerad i bygget så att vatten från bilen kan rinna av, detta ingår oftast inte så tänk på att kolla upp det innan ni skriver på ritningarna.
I och med förlängningen kommer garaget och förrådet att uppnå en längd på nästan 11 meter. Det kan verka långt, men ger oss en fördel i och med placeringen vid huset, då vi skapar en "hörna" som blir en något vindskyddad uteplats.

Ritningen över garaget

Garaget kommer att ha samma panel som huset (hattprofilläkt) och målas i vitt. Vid infarten till garaget kommer vi såsmåningom att asfaltera. Vi hade funderingar på att sätta sten (som vi ska ha kring resten av huset) men fick ett tips om att inte göra detta. Varför? Jo, på vintern händer det ibland att det snöar...då behöver man skotta...att skotta där du har en stensättning kan innebära att du både behöver köpa ny skyffel och sätta ny sten. Så asfaltera istället:)