Bygglov

När vi började titta på hus och husleverantör brann hoppet om att få fira jul i år i det nya huset. Tänk att äntligen få ha en julgran och att kunna baka pepparkakor i ett rejält kök...

Då vi hade läst om att efter man skrivit kontrakt och fått bygglov var det 30-32 veckor innan inflyttning, då skulle det ju kunna funka!:)

Så insåg man snabbt att man var en rookie i sammanhanget och att saker och ting inte skulle gå så fort och enkelt.....ok, vi backar lite.

I oktober 2012 tittade vi på tomten första gången, men det var dock först i januari 2013 som det kontraktet var klart. När vi sedan skrev kontrakt med Mjöbäcksvillan i februari 2013 hade vi klausuler i båda kontrakten att om vi inte fick bygglov skulle köpen hävas.

Så påbörjades då ritningarna till vår villa Sörgården. Det var här det började dra ut på tiden då det blev flera kontakter med Mjöbäcksvillan om ändringar och p.g.a sjukdom på deras kontor tog allt tid. Köket skulle även vara klart och uppritat, då blev det en tur till Vedum och ritningar där som gick några vändor fram och tillbaka tills vi var helt nöjda. 

Det var först i mitten av mars som vi kunde lämna in en ansökan för bygglov till samhällsbyggnadsnämnden.

Vi hade sökt en del på internet om vad det kostar med bygglov och fått en uppskattning på runt 20 - 30 000 kr. Mycket i den här processen kändes krånglig och kryptiskt. Det skulle kompletteras med uppgifter som vi inte hade en aning om vad det var och priser och annat var väldigt "hysch, hysch". 

Ritningarna skulle lämnas in i pappersform till samhällsbyggnadsnämnden, det var viktigt. Några dagar efter att vi skickat in ritningarna kom första påbackningen. Vi hade skickat med en situationsplan (en karta som visar tomtgränsen och vart huset ska placeras) från tomtköpet och den var inte tillräckligt detaljerad (inte lätt för oss att veta när man inte får tillräckliga detaljer...). För att lösa detta fick samhällsbyggnadsnämnden ta fram en nybyggnadskarta, som vi då fick bekosta varpå Mjöbäcksvillan återigen fick rita in husplaceringen på kartan. Efter ytterligare lite krångel med samhällsbyggnadsnämnden, några turer fram och tillbaka, var så allt i sin ordning. 

Situationsplanen för vårt bygge

Dagen då bygglovet damp ner i vår brevlåda, i mitten av maj, ringde min sambo till mig och sa: "Jag har en bra och en dålig nyhet, vilken vill du höra först?" Visst brukar man man ta den dåliga nyheten först? Så gjorde iallafall jag. Då fick jag veta att sedan drygt ett år tillbaka har en bygglovsansökan höjts till i princip den dubbla kostnaden, så en härlig räkning på över 40 000 kr hade hamnat i vår brevlåda....den goda nyheten var då att vi fått ett bygglov:)

Fördelningen på fakturan såg ut enligt nedan:

• Bygglovsavgift 8410 kr
• Start/slutbesked inkl. teknik 8971 kr
• Kommunikation 3471 kr (Detta handlar alltså om ett godkännande från grannarna...)
• Nybyggnadskarta 8010 kr
• Utstakning av hus på tomt 11748 kr

Slutsumman hamnade alltså på 40610 kr...med 30 dagars betalningsvillkor....det var den semestern;)

Nu skulle man kunna tro att det bara var att tuta och köra, men icke! Påläst bör man vara och då veta att när bygglovet var klart skulle byggherren (vi), en byggnadsinspektör, en kontrollansvarig (en person som vi anlitar i bygget för att kontrollera bygget som en oberoende part) samt Mjöbäcksvillans representant träffas för ett tekniskt samråd, där allt skulle gås igenom så att ett startbesked kunde meddelas.

Detta möte hölls i mitten av juni 2013.

Där gick vi igenom följande punkter:

• Kontrollplan
• Bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd
• Specifik energianvändning
• Markförhållandet
• Konstruktion (grund, stomme, bjälklag, väggar, tak)
• Hygien och hälsa (konstruktioner och genomföranden skall förhindra inläckage av radon)
• Installationer (VA - situationsplan, vatten- och avloppsinstallationer, ventilationsinstallationer)

När alla parter så var överens fick vi så äntligen vårt startbesked! NU var det bara att tuta och köra:)

Garage och förråd

Ett av de största "problemen" med att bygga nytt är förvaringsutrymmen. I äldre hus är det vanligt med källare, vind, förråd och många garderober. Inte i ett nybygge.
Det är därför viktigt att noga gå igenom ritningar och hitta möjligheter till att lösa förvaringsutrymmen. Den stora fördelen med att slippa källarutrymme är ju istället att du slipper dränera, vilket är både kostsamt och tidskrävande. Hur hittar man då kompensation för ett källarutrymme? Jo, genom att bygga förråd utomhus.
När vi tittade på olika ritningsförslag på garage och förråd, tyckte vi båda att förrådsdelen var för liten. Tänker man att det ska finnas utrymme för bildäck, cyklar, utemöbler, gräsklippare, skidor, julsaker och andra saker som behöver förvaras, behövs utrymme!
Vi pratade med Mjöbäcksvillan om detta och fick då hjälp med att rita om garaget, i detta fall med en förlängning av förrådsdelen.
Inredningen kommer vi att få sköta själva när det är klart och vi kommer då att måla väggarna, lägga in någon form av plastmatta/ förrådsmatta på golvet, sätta in värme i form av ett element samt sätta hyllplan på en utav väggarna.

I garaget sa vi även till om att få en brunn installerad i bygget så att vatten från bilen kan rinna av, detta ingår oftast inte så tänk på att kolla upp det innan ni skriver på ritningarna.
I och med förlängningen kommer garaget och förrådet att uppnå en längd på nästan 11 meter. Det kan verka långt, men ger oss en fördel i och med placeringen vid huset, då vi skapar en "hörna" som blir en något vindskyddad uteplats.

Ritningen över garaget

Garaget kommer att ha samma panel som huset (hattprofilläkt) och målas i vitt. Vid infarten till garaget kommer vi såsmåningom att asfaltera. Vi hade funderingar på att sätta sten (som vi ska ha kring resten av huset) men fick ett tips om att inte göra detta. Varför? Jo, på vintern händer det ibland att det snöar...då behöver man skotta...att skotta där du har en stensättning kan innebära att du både behöver köpa ny skyffel och sätta ny sten. Så asfaltera istället:)

Lite tankar kring städning och förvaring:)

I ett husbygge har man möjligheten att tänka steget längre, än om man köper ett befintligt hus. Smarta lösningar och önskemål som går att uppfylla för att göra vardagen lite smidigare. Min sambo var tidigt inne på att skaffa centraldammsugare i huset, jag var mer tveksam. Dels för att det kostar ca 10 000 kr och dels för att det ska sättas uttag lite här och var i huset. Slangen är lång och otymplig och ska förvaras på lämplig plats. Allteftersom lyckades han dock med att övertala mig, då det finns många fördelar med centraldammsugare. Inte minst fördelen med att luften blir mycket renare, då den filtrerar bort alla partiklar, till skillnad från en vanlig dammsugare som släpper ut partiklar i luften igen.
En renare vardag helt enkelt och en "enkel" investering vid ett nybygge!
Vårt val föll på centraldammsugaren "Husky".

Du kan läsa mer om centraldammsugaren husky på www.huskyvac.se

Den andra "lilla detaljen" som går att installera när man har en centraldammsugare är en sk. "sockelsug". Det är en liten lucka som sätts in i listen vid köksbänken. Alla har vi väl irriterats på mängden smulor som hamnar nedanför köksbänken? Istället för att plocka fram dammsugaren i tid och otid öppnar man bara istället den lilla luckan och sopar dit smulorna, så "vips!" sugs de in i filtret till dammsugaren. Oj, vad det här lät som en reklamslogan:) Men fiffigt i vardagen! Tack Mjöbäcksvillan för den lilla lösningen:)

Ett exempel på ett sockeluttag

Min tredje "smarta lösning" (fortfarande reklamslogan...) som borde vara en självklarhet när man bygger nytt hus är hörnskafferiet som byggs in i vårt kök. Ett rejält skafferi med flera hyllor av förvaring! En sådan enkel lösning med ett sådant stort användningsområde, toppen! I huset som vi har valt "Sörgården", finns ett skafferi med i ritningen och jag måste säga att för mig var kökets storlek med bl.a. skafferiförvaringen en av anledningarna till att jag föll för just det huset. För mig är det inte tilltalande att bygga ett nytt hus och ha ett kök i ett hörn av vardagsrummet med en liten bardel som avdelning. Ett kök ska vara rejält, med bra förvaring, bra arbetsytor och bra planering. 

De lite mer gammaldags lösningarna var inte så tokiga ändå:)

Nu har vi även äntligen fått besked om att grunden ska läggas om en månad, snart börjar det alltså hända lite mer konkreta saker. Så håll utkik...

Golv, foder, lister samt en och annan dörr.

I början av tankarna på ett hus var jag väldigt inne på att ha ett vitlaserat trägolv, det tycker jag är superfint! Tillsammans med vita lister med profil skulle de utgöra grunden för mitt "lantliga" hem.
Så blev det inte riktigt.

Golv ÄR viktigt. Vi har tittat runt på flera golv och diskuterat färg- och materialval. Men som med allt annat när man bygger hus handlar det om att prioritera (såvida man inte har en helt obegränsad budget förstås...). Standard i huset var ett 8,5 mm trägolv i 3-stav, man kunde välja mellan ek, bok, körsbär, lönn och valnöt. När vi träffade vår säljare från Mjöbäcksvillan erbjöd han oss istället ett 13 mm trägolv från Boen. Ett mattlackat ekgolv i 3-stav. Mattlackat var att föredra för mig, då jag tycker att det smälter in bättre i ett rum, än vad oljade golv gör.
Så fick det då bli ett ekgolv iallafall. Inte så tokigt ändå, då rummen får lite mer karaktär och värme av ett ekgolv, i synnerhet i köket där vi ska ha bänkskivor i ek.

Ekgolv 3-stav

Då vi ska ha vita/ljusa väggar och försöker få in lite av den lantliga känslan i huset blir det iallafall vita lister med profil i hela huset. Samma stil blir det på taklister och foder. Ska jag vara riktigt ärlig visste jag inte vad foder var när vi pratade om olika val till huset...så jag fick snällt fråga:) Och om det är någon mer än jag som är ovetande om detta så är foder de lister som sitter runt dörrar och fönster. Jag tror det blir fint:)

List/ foder med profil

Dörrar är även ett val som ska göras, både den utvändiga och de som ska vara inomhus. Vi fastnade båda två ganska direkt för dörren "Tvillingarna CYD" från BorDörren. Det fanns många dörrar att välja mellan i standard, men den här dörren passade in i vår tilltänkta stil av västkust/ lantligt. 

Dock har vi valt vår ytterdörr i vitt.

Tvillingarna CYD 992 PG

Inomhus kom dörrarna från Swedoor och det fanns 4 olika modeller att välja på inom standard. 

Får jag säga min mening så tycker jag att dörrar var något av de enklaste valet att hålla sig till standard. Det finns många modeller och färger (ytterdörrar) att välja på och flera av tillvalsdörrarna var såpass lika standarddörrarna att det inte kändes som ett svårt val. Alltid något:)

Vad gäller inomhusdörrarna föll vårt val på modellen style 03, en klassisk enkel dörr med lagom mycket profil.

Swedoor style 03

Sommaren springer fram som alltid, men med all den sol och värme som vi hittills fått, känns det som om det kommer bli helt okej att övervintra i år:) Och vi har ju en spännande resa att se fram emot, efter semestern väntar vi på att Mjöbäcksvillan ska höra av sig, då ska det bli dags att förbereda för grunden....

Utanför fönstret slår våren ut, marken blir grön igen...

Fönster.
Inte trodde väl jag att dessa glasgluggar skulle ta så mycket av min tankeverksamhet under våren 2013.
Inte drömde väl jag som tonåring att "våren 2013, då ska jag fundera jättemycket på fönster". För det lät ju inte så kul.
Men det är inte så tråkigt som det låter, och vilken skillnad det kan göra när man har möjligheten att kunna planera sina fönster med storlek, öppningsbara eller ej, spröjs, placering med ljussättning osv.
I det tidiga stadiet hade min sambo mycket fokus på fönster, det skulle vara stora fönster, många fönster och med mycket ljusinsläpp. Ska jag vara helt ärlig såg jag nog en annan sak framför mig än härligt ljusinsläpp - många långa fönsterputsardagar...
Men så en dag såg jag på tv 4 morgon och där var en "städguru" och berättade om behjälpliga redskap, och det hon rekommenderade mest var en elektrisk fönsterputs! Den skulle vara räddningen för den som inte har fönsterputsning som största hobby och skulle gå loss på en sådär 700 kr. Helt plötsligt såg jag ljuset i tunneln... Någon som har erfarenhet av dessa och kanske kan rekommendera något märke? Hör gärna av er i kommentarfältet!

Nåväl, ganska många fönster blev det. Vi gjorde vissa omorganisationer från originalritningen i och med att vi tog bort något fönster och lade till något. I badrummet på nedervåningen valde vi ett frostat fönster av naturliga skäl;)
Som standard i de flesta hus är det fönster av trä som gäller, därmed får du även räkna med att måla fönstren när det behövs, beroende på väder och vindslitage. Det går att uppgradera till aluminiumfönster till självkostnadspris. Dock är träfönstren idag av bra standard och håller du vid dem ska de hålla i runt 20 år.
I Mjöbäcksvillans byggen ingår fönster från Traryd. Du får själv välja om fönstren ska vara öppningsbara eller ej, de öppningsbara är i 3-glas.

Traryd Genuin fast fönster

Traryd Geniun vridfönster

Skjutdörr

Olika spröjs till fönster/ fönsterdörrar

Eftersom vår tomt ligger på en höjd och vetter åt en vacker utsikt valde vi att byta ut den fönsterdörr i standard som ingick, mot en skjutdörr med stort glasparti. Detta mot ett tillägg. På detta sätt får vi in den vackra naturen som kommer omge oss under alla årstider. Vi tror att det kommer bli ett lyft för huset, även om vi bollade dess vara eller icke vara flera gånger. Det var ingen billig uppgradering.

Fönstren valde vi att uppgradera estetiskt med ett tillval av spröjs. Även i denna värld finns en uppsjö av olika val. Dels spröjsens utformning, men även även om du önskar fasta spröjs, löstagbara spröjs eller spröjs som sitter inuti fönstret. Även bredd på spröjsen går att välja...

Så även detta fick vi bolla och fundera över, till slut föll valet på sk. "flaggspröjs", de som är ett kors genom fönstret och för oss blir det fasta spröjs som är ganska rejäla. Valet var helt baserat på det vi tyckte var snyggast. Ett tips är att åka och titta på hus med olika spröjs, men också att googla på bilder. Vi ansåg att de fasta spröjsen gav huset en helt annan utsida och en touch av den lite lantliga känslan. Hus utan spröjs, ansåg vi, såg ganska tomma ut, med små mörka gluggar som stod och gapade. 

De löstagbara spröjsen blev lite "fjuttiga" i jämförelse med de fasta, när man tittat runt ett tag. 

Men som sagt, det är en smaksak. Men smakar det så kostar det också...runt 40 000 kronor får du räkna med om du sätter fasta spröjs i fönster på ett helt hus, med löstagbara kommer du undan med halva priset eller ännu mindre om du väljer smalare varianter.

Men när det så är dags att njuta av alla fönster och allt ljus som kommer flöda i början av våren, kommer jag att nynna på Ted Gärdestads "utanför fönstren slår våren ut, marken blir grön igen..."

Fönster är viktigt. Det har jag lärt mig.

Huspanel och takpannor - en helt ny värld

Så hade vi då kommit till punkten när vi skulle bestämma oss för huspanel, takpannor och färgsättning. Det kan tyckas vara ett enkelt val, då man i husbyggartankar ofta har en bild i huvudet av hur huset ska se ut. Men så var vi ju då två som skulle enas om den där bilden, ja just det.
Ett "västkusthus" var vi ju ganska på det klara med.
Ett hus med typisk bohuslänsk karaktär är ofta vitt med en lockpanel eller en hattprofilläkt.

Lockpanel

Hattprofilläkt

En vision av vårt blivande hus

Lockpanelen var standard ifrån Mjöbäcksvillan, men vi valde ändå att göra ett tillval i form av  hattprofilläkt, för den genuina känslan av ett västkusthus. Något i stil med bilden av huset ovan.
Vitt blev även kulörvalet på huset till slut, även om vi diskuterade andra ljusa nyanser som att måla huset i en ljus färg med kanske brytning åt en varmare ton med vita fönsteromfattningar. Vitt känns fräscht och tidlöst. Någon frågade mig om jag gillar att måla, med tanke på färgvalet?
Vet inte, har aldrig målat ett hus innan:)
Garaget kommer att ha samma panel som huset.

Nästa steg var att matcha husets färg och panel med takpannor. Många bohuslänska hus har det klassiska röda taket, liksom på bilden ovan. Detta var inte ett alternativ för oss, mycket för att vi helt enkelt inte tilltalas av den kulören (inte någon av oss:) ).
Vi började därför titta på grå och svarta takpannor. Min sambo var genast inne på svarta, medan jag tvekade och tyckte gråa pannor skulle vara fint, då vi även på sikt planerar en stensättning och markiser i en mörkare grå ton.
Mjöbäcksvillan levererar takpannor från S:T ERIKS, så vi letade upp en återförsäljare för att åka och titta på pannorna, vilket starkt kan rekommenderas (som med det mesta när det kommer till att göra medvetna val). På bilden såg de antracitgrå takpannorna ganska mörka ut, vilket var vad jag ville ha. När vi dock såg dem i verkligheten var valet enkelt, det fick bli svarta. Färgen var inte vad jag hade tänkt mig, därför var det bra att vi åkte och tittade på dem.

Grå takpanna MP 127 S:T ERIKS

Svart takpanna MP 401 S:T ERIKS

Vi läste även en del om takpannor och enligt alla kunniga så ska ju glaserade takpannor vara det bästa valet, då inget smuts fastnar och det är lång hållbarhetstid på dem. Jag tycker personligen inte att det är jättesnyggt med glaserade takpannor, men hade det inte varit för priset så skulle jag kunnat tänkt mig att ha det på huset, mycket med tanke på underhållet.

Dock får du räkna med att tredubbla priset på takpannorna och på ett nybygge blir det ett tillägg på runt hundra tusen kronor. Vi kände inte att vi kunde prioritera detta val i nuläget. Kanske kan det bli aktuellt när det är dags för byte av tegelpannor, om vi nu bor kvar då...

Läste en del om de betongpannor som vi har valt och tekniken går ju iallafall framåt:) Om den takpannan som vi har valt skriver tillverkarna att pannan har en ökad lyster som är en utveckling av den ytbehandlade pannan som ger ytterligare ökad livslängd. Bra det:)

Glaserad takpanna

Något som också skulle väljas var fönsteromfattning, knutar samt plåtar utvändigt. Vi fick ett erbjudande att uppgradera fönsteromfattningarna från Mjöbäcksvillan, från standard till "Nergården", vilket vi gjorde. Den fönsteromfattningen är mer utpräglad och ger huset en fin karaktär. Knutarna valde vi standard och plåtarna utvändigt får gå i vitt (stuprännor etc.) samt svart (takplåtar).

Titta mer på Mjöbäcksvillans olika val i deras tillvalskatalog.

Det kändes skönt att ha gjort dessa val, då de inte är helt enkla. Men nu är vi båda nöjda och ser fram emot nästa sommarsemester när vi ska måla, måla, måla...

Som den frusna människa jag är...

...var stor tillgång till värme önskemål på tillvalslistan:)
Min sambo brukar skojja om att "sommaren är årets bästa dag", och den svenska sommaren är väl inte alltid långt därifrån, tyvärr. Visst finns drömmar om en stor, härlig uteplats (och det kommer så småningom) med pool och medelhavsväxter (det kommer inte...), men i ärlighetens namn så är ju användningstiden för dessa faciliteter ganska kort. På årets övriga 364 dagar (när "sommaren" är över) är det inomhusaktiviteter som gäller. Och när nordanvinden viner eller inte minst när kung Frost kommer på besök, ja då fryser mina tår sig alldeles blå.

Så till önskemålen.
Ett bubbelbadkar var ett önskemål på listan, om det skrev jag i badrumsinredningen. Är redan nu sugen på att gå och köpa lite badoljor och annat att hälla i badet när det är dags för premiärdoppet:)
Nästa önskemål var en bastu. Vi trodde nog inte att det var något vi skulle prioritera, då vi trodde att det var väldigt dyrt. Men döm av vår förvåning när vi fick prisofferten och priset kändes nästan "billigt", för en bastu iallafall. Den blir inte jättestor, med plats för 2-3 personer, men åh så härligt!:) Den blir inbyggd i badrummet på andra våning och allt från inredd panel till glasdörr, klinkergolv och el-aggregat ingår. Detta känns lite lyxigt:)

Mitt allra största önskemål var dock en braskamin. Jag drömmer om stormiga höstkvällar och vita jular med en sprakande brasa i vardagsrummet. Där ska jag sitta med mina raggsockar och en kopp thé och bara mysa! Lyssna på sprakandet och känna värmen strömma i rummet. Ska skaffa mig en riktigt mysig fåtölj så jag kan komma riktigt nära:)
Det där med placeringen var dock inte helt enkelt, då vi behövde börja tänka in möblering i planlösningen också. Vi ville att braskaminen både skulle synas vid soffgruppen och matplatsen.
Vi använde ett ritprogram på internet som heter floorplanner och där kunde vi rita upp huset och möblera det och då få visningar i både 2D och 3D för att kunna föreställa oss det färdiga resultatet.
Kan verkligen rekommenderas, mycket användbart!
Till slut valde vi att placera kaminen på mitten av väggen i vardagsrummet till vänster (se ritning i föregående blogginlägg).

Att välja kamin var inte heller helt enkelt. Som med mycket  annat fick vi förslag på kaminer från Mjöbäcksvillan, men då vi tyckte att de var för små började vi själva titta runt på nätet. Vi ville ha en kamin i täljsten, då vi vill ha en ljus färgsättning i huset. Dessa kaminer bevarar även värmen bättre.
Vi önskade även att kaminen skulle vara ganska hög, så att den skulle synas från olika delar av rummet. Vi åkte även runt till återförsäljare för kaminer för att titta på dem i verkligheten. När vi där berättade att vi skulle bygga hus var de väldigt på att försöka sälja på oss kaminen med deras installation och varnade för att husföretagen använder hantverkare, som inte är riktigt kunniga på installationer för braskaminer och att det ofta kan bli fel. Vi pratade dock med Mjöbäcksvillan kring detta och blev garanterade att installationen skulle gå rätt till.
Det är viktigt att ta upp och diskutera sådana här saker med sin husleverantör, så att man kan försäkra sig om att allt går rätt till och att man kan ha tilltro till det, min upplevelse är att vår säljare på Mjöbäcksvillan har lyssnat till våra frågeställningar och gett oss svar på dem.
En annan viktig aspekt är även att om andra parter kommer in och ska göra sådana här jobb, får de inte komma in förrän efter slutbesiktningen och installationen ingår då inte i husgarantin som levereras av husleverantören. För oss kändes det viktigt att hela huset går under garantin och slutbesiktningen då vi har valt totalentreprenad.

Täljstenskamin Contura 790T

Så jag antar att det bara är att lära sig vedhuggarteknik så vi kan elda riktigt mycket under hösten 2014:)